第二季房產 推案量大增

發佈時間: 2004-07-28 15:57:04
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■ 記者鄭育容/台北報導 國泰建設昨天公布第二季房地產指數,推案量大幅增加為最大特色,房價也明顯調升,議價空間亦縮小。不過,銷售率未同步提升。 相較於第一季建商保守推案,國泰指數顯示第二季推案量大幅增加,新推案開價也往上揚。從生產面來看,建商推案信心延續了去年下半年以來的復甦走勢,受到選舉干擾的市況,到了6月開始有大量推案進場銷售。 從區域來看,台北縣推案戶數最多、總金額最高;南部地區個案數最多。 負責解讀國泰指數的政大教授張金鶚表示,大致上北部產品坪數相對小、量體較大;南部產品坪數較大、案量較小,北市透天產品增加、小套房大幅減少。 第二季台北市仍以大、小兩極化推案為主流,大樓與透天產品的主力總價為2000萬元起跳,套房價格帶為300-500萬元,北縣有高達91%推案為電梯大樓,桃竹地區產品較多元,台中地區推案呈現大樓、透天、套房三分天下的格局,台南、高雄則以大樓、透天為兩大主力。 張金鶚表示,可以確定的是,建商推案信心明顯回歸總統大選前常態,消費行為也回歸理性抉擇,不過,很可惜的是投機性產品並未完全消失,以中部地區來說,市場釋出一宗大規模的套房產品,將產品結構打亂,可能會影響後市。 展望下半年,學者認為只要利率呈現緩步走升,就不致衝擊買氣,如果銷售率可以出現上升走勢,那麼房市復甦可再一步確定。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523