■ 記者劉菁菁、莊瑞祥／報導 年息2.3%及2.425%兩款新、舊政策性優惠房貸，將在本月底、7月初交接，新舊優惠房貸利率儘管差距幅度不過0.125個百分點，250萬元房貸額度，每個月只差區區260元利息；不過，還是值得購屋民眾搶爭舊額度。目前包括各大小銀行壽險公司的額度已近尾聲，民眾多問幾家仍有機會貸到。 由於部分承辦優惠房貸的銀行，從客戶申請到撥款有作業時差，避免爭議，不少銀行要求客戶簽切結書表示了解趕不上舊額度，即適用新額度。 國泰、新光兩家壽險公司昨天表示，目前2.3%優惠房貸額度各剩2億、3億元左右，預計在本月底才會滿額，有需求者，可直接洽國泰、新光全台各地服務據點。 在新款優惠房貸方面，依照中央銀行目前新撥下來適用利率為年息2.425%新優惠房貸的額度來看，至少有土銀、合庫、台銀、一銀、華銀、彰銀、國泰世華銀、中國信託等8家銀行首次分配額度在百億元以上。 新舊政策性房貸適合的條件都一樣，不限無自用住宅，只要是新購屋，即可適用這項優惠房貸，適用利率按郵匯局兩年期定儲利率加計，政府有些微補貼，早先已撥下來的2800億元額度部分，客戶適用利率目前為年息2.3%；而在總統大選後才新撥的3000億元新額度，補貼減少，客戶適用利率變成年息2.425%，優惠額度不變，台北市為250萬元，非台北市則只能有200萬元。 新舊房貸即使以250萬元額度來看，兩者間差距不大，但是20年下來，即使利率不變仍差個6萬2500元的水準，想趕上適用舊優惠額度的客戶不少。但是，依照目前各大銀行的撥貸及受理進度來看，除非確定自己房貸申請送件到撥款，可以在本月底完成，否則要想用上年息2.3%舊房貸的機率幾微。 所以，銀行房貸主管人員提醒貸款戶，若是有代書拍胸脯保證，一定可以要到2.3%的房貸，完全不可信，因為連銀行負責主管都不能做此保證。銀行處理這種新舊房貸利率不同的情況，已經經驗豐富，多以撥貸額度來控管，當舊額度快見底時，全部以電腦來控管，分行在撥款當天才能確定有無額度，先撥先贏，不允許預佔額度。 對於有購屋需求的消費者而言，房地產專家提醒，利用優惠房貸，省點利息支出是沒錯，但是，要買到價格實在又滿意的超值屋，千萬不宜為了省利息搶短線，搶貸末代的2.3%優惠房貸而草率下定購屋，如果買不到不滿意的房子或發生交易糾紛等風險，很不划算了。 北區房屋首席總經理彭培業表示，未來新增撥的3000億元，利率2.425%的新版優惠房貸，區區的利息補貼，對中低收入者來說，仍不無小補；彭培業認為，全台房市餘屋尚多，因此房價短期內沒有大幅上漲的空間，所以民眾大可不必搶貸購屋，應理性仔細比較交通便利性、生活機能、房價水準、建築品質、大樓管理等購屋條件後，買到最符合自已居住需求的房子。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523