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台中房市 Q2達高峰,下半年樂觀

發佈時間: 2019-09-06 10:27:17
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-05

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q2大台中房市分析季報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計,台中市2019年第二季買賣登記棟數為10,753棟,季增15.8%、年增10.6%;第一次登記棟數為4,308棟,季增20.0%、年增50.7%。而就單月來看買賣登記棟數表現,2019年8月買賣移轉登記棟數為3,343棟,相較於上月減少26.4%,比2018年同月增加12.5%,因適逢民俗鬼月、連日大雨等因素影響,致交易量有下滑表現;2019年累計至8月為止,買賣移轉登記棟數共計27,919棟,暫時優於2018年同期(25,343棟)表現,領先約10.2%。

進一步觀察2019年Q2各行政區的買賣登記棟數情形,各行政區之登記量與上一季相比普遍有增加情形,其中以北區量增最多(358件),其次為北屯區(316件),而量減最多區域則為西屯區(291件)。

統計2019年Q2建照及使照量狀況,建照戶數為4,124戶,年減17.6%、使照戶數為3,561戶,年增14.2%;而2019年7月建照為2,674(戶),中止連續三個月下滑,月增2.93倍,年增3.02倍;使照為986(戶),月增1.06倍,年增1.13倍。累計至7月為止,2019年的建照、使照戶數均優於2018年同期表現,各領先千戶以上,顯示建商推案信心續穩。

依據實價登錄資料分析,2019年Q2成交金額為1,720億,季增30.8%、年增19.8%;成交量為12,080件,季增21.8%、年增13.4%。本季土地成交總金額高達658億,為繼102年Q4後,再度突破600億門檻,顯示土地交易市場十分火熱。

端看土地成交價格部分,2019年Q2都內土地各類均價與上季相比僅住宅區及其他區微幅成長、農業區持平,其餘表現下滑;都外土地以丙建、農牧用地及其他土地均價有0.9~2.6萬/坪不等間的漲幅,而甲建、乙建及丁建則轉跌,其中本季丁建交易數量銳減,且位於大肚區福山段/社腳段社腳小段、外埔區內水尾段及烏日區溪尾南段之丁建土地成交單價較低,致均價下修幅度達5.3萬/坪。

2019年Q2商業區土地均價約32.2萬/坪;住宅區土地均價約24.1萬/坪;工業區土地均價約14.8萬/坪;農業區土地均價約6.8萬/坪。本季僅商業區土地價格變化較大,因該類土地交易多位於清水區及梧棲區,其成交單價均低於本季均價,故影響整體均價明顯下滑;而住宅區微漲、農業區持平、工業區微跌,表現相對穩定。

依據2019年Q2實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為45.7%與24.8%,交易以總價500~1,000萬元為主,佔比為45.9%。

2019年Q2原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於北屯區、南屯區及西屯區。北屯區有數案餘量交易流通,全區價格與上季表現相當,本季呈量增價穩;南屯區全區價格走跌,跌幅達1萬元/坪以上;西屯區與上季相比交易量大幅萎縮八成,而本季高價位主要有太子W時代及赫里翁臻愛交易,價格略有成長表現,該區價格無明顯波動變化。

2019年Q2原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件(超過30件者),以大里區單價較高。交易量則多集中於大里區、清水區及太平區。大里區本季呈量增價跌;清水區近九成交易屬遠雄之星五期,成交價約9.8~14.8萬/坪;太平區交易量趨緩,本季無2019年完工之新案進場,均標以下區位有明顯漲幅。

而分析2019年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者),以沙鹿區、太平區、潭子區之平均總價較高,本季新屋透天厝交易熱區為清水區。沙鹿區購買主力帶為1,250~2,100萬元間,全區價格均有成長;太平區購買主力帶為1,335~1,730萬元間,僅頂標及底標漲幅較顯著(超過150萬元),其餘區位則持平;潭子區購買主力帶為1,250~1,570萬元間,本季適逢頤然居及聚崇德整批交屋,成交總價分別為1,130~1,260萬、1,344~1,800萬元間。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,現階段房市正處樂觀回溫狀態,其從供給及需求面向就可看出端倪:依據內政部統計2019年上半年核發住宅類(H-2類)資料顯示,建造執照共計68,215宅,較2018年同期增加約16%,為近十年最高紀錄;建築物開工共計53,646宅,較2018年同期增加約14.9%,為近十年次高紀錄;使用執照共計44,540宅,雖較2018年同期略減約3%,仍為近十年第三高紀錄。若進一步以2016年視為分水嶺(近年表現最差的年度)比較差異,此三項與房市息息相關的指標數據大致都呈逐年成長走勢,可見建商推案動能強,供給面大增。

再者,端看2014年迄今各年度上半年的交易數量與總金額表現,2019年上半年交易總金額高達3,035億元,為近年最高紀錄,而交易總量亦達22,000件門檻,為睽違4年後,表現最佳的一次,反映出房市買盤穩健,需求面湧現。綜上所言,2019年Q2房市達高峰,預估下半年將持續湧進。
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